Worauf sollte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Leipzig achten – besonders als Kapitalanleger?

Hallo zusammen,

ich beschäftige mich aktuell intensiv mit dem Gedanken, eine Eigentumswohnung in Leipzig zu kaufen – entweder zur Eigennutzung in ein paar Jahren oder direkt als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Stadt ist ja in den letzten Jahren sowohl in puncto Lebensqualität als auch in Bezug auf die Immobilienentwicklung stark im Fokus, und ich finde den Markt insgesamt sehr interessant.

Allerdings stellt sich mir die Frage, worauf man bei einem Wohnungs­kauf in Leipzig aktuell besonders achten sollte – gerade wenn man langfristig investieren möchte und nicht vorhat, die Wohnung sofort selbst zu beziehen.

Deshalb meine konkreten Fragen:

Welche Stadtteile in Leipzig gelten derzeit als besonders attraktiv für Kapitalanleger – sowohl was Wertsteigerungspotenzial als auch Vermietbarkeit betrifft?

Worauf sollte man bei einer Eigentumswohnung achten (Baujahr, Zustand, Hausverwaltung, Rücklagen etc.), wenn man keinen Sanierungsaufwand betreiben möchte?

Wie entwickelt sich die Nachfrage nach Mietwohnungen in Leipzig derzeit – gibt es hier noch stabile Renditechancen trotz steigender Zinsen?

Welche rechtlichen oder wirtschaftlichen Besonderheiten sollte man als Käufer in Sachsen bzw. Leipzig kennen (z. B. Grunderwerbsteuer, Mietpreisbremse)?

Lohnt sich der Kauf über einen regionalen Makler, der den Markt gut kennt, oder reichen Online-Portale aus?

Ich bin bei meiner Recherche auf einen Anbieter gestoßen, der sich auf das Thema Wohnung kaufen Leipzig spezialisiert hat.

Kennt jemand Pisa Immobilien oder hat Erfahrungen mit dem Unternehmen? Sie scheinen lokal gut vernetzt zu sein, was ich grundsätzlich positiv finde – gerade bei der Suche nach einem passenden Objekt und in Bezug auf die Einschätzung des Preis-Leistungs-Verhältnisses.

Ich freue mich über alle Erfahrungswerte, Tipps oder Hinweise – gerne auch, wenn jemand aus eigener Erfahrung berichten kann, wie sich der Leipziger Immobilienmarkt in den letzten Jahren entwickelt hat oder worauf man besonders achten sollte.

Vielen Dank im Voraus!