Verkehrswertgutachten vor Immobilienverkauf – sinnvoll oder Luxus?

Hallo zusammen, ich stehe kurz davor, eine Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern zu verkaufen und überlege, ob ich vorher ein offizielles Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Gutachter erstellen lassen sollte. Einerseits liefern solche Gutachten ja eine rechtssichere, neutrale Wertermittlung nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren und können bei Preisverhandlungen und gegenüber Käufern/Banken hilfreich sein, andererseits sind sie natürlich nicht ganz günstig. Wie habt ihr das gemacht: Reichte euch eine einfache Maklerbewertung, oder habt ihr bewusst ein professionelles Wert- bzw. Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben, und wie sehr hat euch das Gutachten am Ende bei Preisfindung, Verhandlungssicherheit und Konfliktvermeidung geholfen? Viele Grüße.